岡山の中古一戸建ての特徴
中古一戸建てとは、家が建ってからすでに2年以上経過している、以前人が暮らしたことがある物件のことです。岡山でも中古一戸建ては数多く見つけることができます。
中古一戸建ての注意点
- エリアや物件タイプ、間取りや価格といった譲れないポイントを明確にしておく。
- 物件費用だけでなく、その他諸費用がかかることも把握しておく。
- 子供が増えたり、親との同居も踏まえて、将来の家族構成の変化も考慮した間取りを選ぶ。
- 古い物件の場合には、増改築できない地域があるため将来的のことも考えておく。
- 地価の相場、ハザードマップなど、その地域や土地に関しての情報収集しておく。
- 屋根や外壁、基礎などの外観の耐久性をチェックしておく。
- 建具の建付けや壁、水回りなどの室内部分は細かくチェックする。
- 床下や屋根裏といった場所は素人判断が難しいためプロに確認してもらう。
- 返済が滞らないように、余裕のないローンを組まない。
- 購入時物件の欠陥が見つかったとき、賠償金などを支払うための契約不適合責任の内容を確認しておく。
安価で購入できると評判
昔はマイホームといえば新築一戸建てというイメージを抱く方が多数でしたが、近年は中古一戸建てが見直されています。日本の住宅事情を見ると、住宅が不足しているどころか大量に余っている現実があります。岡山でも大量の中古一戸建てが余っており、安価という理由で購入を決める人が多いです。価格が安ければローンの利用額を圧縮できるので、安全にローン返済ができるようになります。岡山の中古一戸建ては、新築一戸建てと比較して半値程度に抑えられているケースが多々あります。確かに新築と比べると耐久性は劣りますが、リノベーションをすれば新築レベルの耐久性を実現できるでしょう。近年は格安の中古一戸建てを購入し、本格リノベーションをする人が増えています。
すぐに住めるのが魅力
岡山で家を建てるなら新築一戸建てという人は一定数おり、注文住宅を希望する人も少なくありません。一方で注文住宅は理想を反映させられるのが魅力的である反面、すぐに住めないという欠点があります。中古一戸建てであれば、すぐに住めるので賃貸物件を一時的に借入れする期間を圧縮できるなどのメリットがあります。
国の空き家対策による恩恵
日本全国には無数の空き家が存在しており、国は空き家を減らすためにさまざまな対策を実施しています。岡山では中古一戸建てを安く購入できるタイミングであり、新築より中古物件を選択する人が増えています。中古一戸建ては生活シーンをイメージできるので、注文住宅づくりと比較して失敗しにくい点も魅力です。
